早期“南富西贵”，西边南边就是买房首选，近些年才了解成都楼市的人，可能想象不到，现在岁月静好的温江以前也火爆过。

　　前几年东进、南拓、楼市营销方向就是买房就往南边买、最次也是东边买。“宁要城南一张床，不要城北一套房”，南边天府新区非核心板块，现在成交2万都难的二手房，当时能卖到3万以上，甚至视高都能卖到1.5万以上。

　　而现在楼市从投资时代转变为自住时代，概念其实已经弱化了，但依然存在，就是所谓的“新中心”、多中心等等。

　　其实对于买房的人来说，真的可以不需要听各种概念，做一个大概的区域排序分档，结合自己的需求和预算，尽可能往最有排序买就可以了。

　　买房自住时代，也是存量更新时代。核心城区＞近郊城区＞远郊城区的三档分层，更强调城市配套能级与市场价值的分化。

　　核心城区凭借成熟的配套资源、通达的交通位置、综合的服务产业集聚效应，依托存量阶段，现在的城市界面更新发展方向，几乎是已经立于了楼市的不败之地。

　　近郊城区高度吃市场红利，现在没有红利可吃，还有人不认命，现在主要依托产业导入和逐步承接主城外溢需求，现在的近郊城区的楼市价值，核心在于产业与交通，有优质产业、便利交通的地方就还有起色，反之就凶多吉少。

　　远郊城区则因基础设施薄弱、人口吸附力不足，基本上在楼市就没有什么吸引外溢的竞争力了，主要就是区域内自住买。

　　【天府·光华云境 十大核心价值】1、多米体育入口物业保障 一级中海物业，2、国企匠造 青羊区属平台天府城市发展，3、超大楼间距 超百米楼间距，4、产业擎领 约88家世界500强龙头企业强势入驻，5、建筑布局 稀缺点式大围合布局，6、新西贵高地 青羊新城c位蔡桥板块，7、板式独栋 2t2纯板独栋独单元布局，8、园林景观 约3万平方米的中庭园林景观，9、顶级学区 草小、泡小、石室弘文、树德弘毅（本部直管)

　　【项目基础信息】开发商：成都市兴光华城市建设有限公司，总户数：556户，总占地：58亩，容积率：2.5，建筑面积：128-183㎡，楼层状况：15F/17F/20F，梯户比：2T2，楼栋数：13栋，绿化率：30%，公摊率：23%-26% ，车位比：1:1.62（1161个），层高：3.15m，装修状态：精装修2970元/㎡，交房时间：2025年12月，物业公司：中海物业，物业费：3.7元/㎡/月

　　【项目配套】教育（青6学区）：幼儿园：金苹果幼儿园、实验小学附属幼儿园、青羊区天府幼儿园（万家湾分园）小学：草堂小学子美校区、泡桐树小学桐欣校区；中学：树德中学弘毅校区、石室联合中学弘文校区、成都市青羊实验中学（光华校区）、成都市三十七中学校。

　　交通：三横三纵:日月大道、光华大道、光华8线，三环路、成飞大道、绕城高速。密织交通网络，极速通达全城。两地铁：地铁4号线号线（在建中），便捷交通动脉，一城繁华即刻畅达。

　　商业：2大核心商圈:青羊万达广场、鹏瑞利广场、壹方里商业街等，超约50万方醇熟商业覆盖。

　　公园：环城生态公园、成飞公园、FF体育公园、非遗博览园、同瑞园、蔡桥公园(在建中)。

　　东西楼间距在140-195米，南北是最短处是36米和58米，这样的空间布局，这样的大中庭和楼间距，是外光华其他新盘所不具备的。多米体育入口

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